【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -18.5％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 18.1年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 37.0 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 51.1 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千川駅、池袋駅、雑司が谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +103.3 ％、坪単価は 717 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、千川駅)は +74.8 ％(坪単価 +249.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(氷川台駅、新宿三丁目駅)は -28.6 ％(坪単価 -91.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 23.2 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 ％ → 2023年 21.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.5 ％ → 2023年 20.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 717万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +103.3％( +364.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -40.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 197万/坪 (15.3年/57.9坪) | 169万/坪 (18.7年/27.2坪) | 140万/坪 (23.7年/59.6坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 172万/坪 (18.5年/27.5坪) | 204万/坪 (12.9年/42.4坪) | 144万/坪 (23.8年/21.6坪) |
| 平和台駅 | 167万/坪 (28.0年/34.6坪) | 207万/坪 (19.1年/29.5坪) | 188万/坪 (17.6年/44.9坪) |
| 氷川台駅 | 190万/坪 (21.1年/32.8坪) | 287万/坪 (0.5年/33.5坪) | 196万/坪 (15.9年/44.6坪) |
| 小竹向原駅 | 209万/坪 (30.5年/38.7坪) | 219万/坪 (13.1年/44.1坪) | 206万/坪 (7.6年/20.9坪) |
| 千川駅 | 427万/坪 (9.3年/40.8坪) | 292万/坪 (23.8年/28.7坪) | 244万/坪 (14.7年/25.7坪) |
| 要町駅 | 213万/坪 (29.4年/20.9坪) | 197万/坪 (17.8年/38.6坪) | 233万/坪 (0.5年/16.3坪) |
| 池袋駅 | 314万/坪 (13.3年/24.2坪) | 245万/坪 (23.1年/50.6坪) | 209万/坪 (18.6年/20.4坪) |
| 雑司が谷駅 | 576万/坪 (32.5年/20.3坪) | 462万/坪 (17.7年/37.8坪) | 216万/坪 (19.7年/24.2坪) |
| 西早稲田駅 | 289万/坪 (28.3年/20.7坪) | 315万/坪 (19.4年/25.1坪) | - |
| 東新宿駅 | 271万/坪 (22.3年/36.3坪) | 241万/坪 (38.6年/68.4坪) | 342万/坪 (0.25年/12.9坪) |
| 新宿三丁目駅 | 284万/坪 (19.3年/15.1坪) | 371万/坪 (0.25年/42.4坪) | - |
| 北参道駅 | - | - | 365万/坪 (39.3年/59.7坪) |
| 渋谷駅 | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) | 414万/坪 (32.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 716.9 万/坪(昨年同期比 +103.3 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 717万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +103.3％( +364.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 50.3年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 66.6 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 173.4 坪 (昨年 453.8 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 21.6 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
千川駅 427.4 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
千川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 427万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +46.3％( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 23.8年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 32.5 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 9.3 年、-61.1 ％と大きく減少)
氷川台駅 190.3 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.7％( -96.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 0.5年から +4095.9 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 33.5 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 30.3 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 21.1 年、+4095.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
新宿三丁目駅 283.9 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
新宿三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.5％( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 0.3年から +7542.4 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 42.4 坪から -64.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 124.0 坪から -79.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 19.3 年、+7542.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示