【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +12.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.2年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 37.0 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 39.8 坪から +43.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。地下鉄赤塚駅、池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷川台駅で昨年に比べ +255.6 ％、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 2 駅(氷川台駅、渋谷駅)は +250.0 ％(坪単価 +1651.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(雑司が谷駅、千川駅)は -30.4 ％(坪単価 -91.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.2 年 → 2022年 17.8 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.2 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 23.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 ％ → 2022年 12.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +244.3％( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.4％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 172万/坪 (25.5年/35.2坪) | 217万/坪 (7.6年/30.5坪) | 133万/坪 (17.4年/56.3坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 206万/坪 (19.0年/32.4坪) | 156万/坪 (24.4年/26.5坪) | 208万/坪 (15.6年/39.7坪) |
| 平和台駅 | 230万/坪 (11.6年/49.9坪) | 223万/坪 (0.25年/27.2坪) | 179万/坪 (12.7年/53.0坪) |
| 氷川台駅 | 269万/坪 (17.1年/77.1坪) | 75.6万/坪 (33.8年/18.2坪) | 280万/坪 (20.3年/48.9坪) |
| 小竹向原駅 | 216万/坪 (12.9年/24.8坪) | 301万/坪 (0.5年/40.8坪) | 137万/坪 (20.8年/22.9坪) |
| 千川駅 | 221万/坪 (19.5年/25.1坪) | 313万/坪 (33.8年/52.3坪) | 223万/坪 (7.9年/28.4坪) |
| 要町駅 | 262万/坪 (23.4年/33.7坪) | 219万/坪 (20.4年/38.5坪) | 215万/坪 (17.8年/25.6坪) |
| 池袋駅 | 323万/坪 (10.8年/27.6坪) | 254万/坪 (32.0年/29.6坪) | 332万/坪 (26.6年/63.0坪) |
| 雑司が谷駅 | 200万/坪 (33.0年/21.2坪) | 292万/坪 (12.8年/21.2坪) | 272万/坪 (24.8年/13.6坪) |
| 西早稲田駅 | 317万/坪 (11.3年/35.2坪) | 294万/坪 (17.4年/21.2坪) | 340万/坪 (7.8年/114坪) |
| 東新宿駅 | 321万/坪 (18.4年/70.1坪) | 323万/坪 (19.8年/57.5坪) | - |
| 新宿三丁目駅 | 462万/坪 (8.4年/71.6坪) | 230万/坪 (32.8年/27.2坪) | - |
| 北参道駅 | 431万/坪 (29.3年/101坪) | - | - |
| 渋谷駅 | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷川台駅 268.7 万/坪(昨年同期比 +255.6 ％)
氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +255.6％( +193.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 33.8年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 18.2 坪から +325.0 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 21.2 坪から +162.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.8 年 → 2022年 17.1 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.5 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
渋谷駅 4383.8 万/坪(昨年同期比 +244.3 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +244.3％( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 32.1年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 105.9 坪から +45.7 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 49.4 坪から +181.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 6.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.1 年 → 2022年 47.8 年、+48.8 ％と大きく増加)
雑司が谷駅 200.1 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
雑司が谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.4％( -91.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 12.8年から +158.8 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 21.2 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 23.7 坪から +45.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 33.0 年、+158.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.8 分 → 2022年 6.5 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
千川駅 221.2 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
千川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.3％( -91.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 33.8年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 52.3 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 44.9 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.8 年 → 2022年 19.5 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 9.1 分、+127.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示