この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +10.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 24.0年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 21.5 坪 (昨年 33.9 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 39.9 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中野坂上駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野坂上駅で昨年に比べ +9.3 ％、坪単価は 321 万円/坪となった。
上位 1 駅(中野坂上駅)は +9.3 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野新橋駅)は -12.8 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 15.8 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +27.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -30.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 321万/坪 (7.9年/17.2坪) | 294万/坪 (21.3年/31.3坪) | 255万/坪 (20.3年/31.0坪) |
| 中野新橋駅 | 210万/坪 (17.8年/44.6坪) | 240万/坪 (31.4年/37.8坪) | 199万/坪 (27.3年/25.1坪) |
| 中野富士見町駅 | - | 238万/坪 (26.6年/31.3坪) | 296万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 方南町駅 | 242万/坪 (20.8年/18.3坪) | 244万/坪 (15.4年/33.3坪) | 202万/坪 (37.8年/26.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野坂上駅 321.0 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +27.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 21.3年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 17.2 坪 (昨年 31.3 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 36.6 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.3 年 → 2024年 7.9 年、-63.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 8.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
中野新橋駅 209.6 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
中野新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -30.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 31.4年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 37.8 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 49.4 坪から +62.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.4 年 → 2024年 17.8 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示