【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -27.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 10.9年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 44.2 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 36.5 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王永山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王永山駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王永山駅、多摩境駅)は +10.5 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩川駅、調布駅)は -19.6 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 12.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.9 年 → 2024年 14.8 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.3 ％ → 2024年 27.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -16.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 京王相模原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 194万/坪 (8.9年/33.1坪) | 210万/坪 (6.9年/33.4坪) | 181万/坪 (14.0年/31.7坪) |
| 京王多摩川駅 | 133万/坪 (23.9年/72.3坪) | 194万/坪 (13.9年/60.2坪) | 218万/坪 (3.7年/35.7坪) |
| 京王よみうりランド駅 | - | 197万/坪 (0.25年/38.3坪) | 147万/坪 (4.9年/38.1坪) |
| 稲城駅 | 145万/坪 (10.5年/35.1坪) | 147万/坪 (15.4年/44.0坪) | 138万/坪 (4.3年/51.8坪) |
| 京王永山駅 | 116万/坪 (27.9年/42.0坪) | 102万/坪 (19.9年/64.3坪) | 146万/坪 (12.4年/52.3坪) |
| 京王多摩センター駅 | 141万/坪 (23.8年/40.8坪) | 146万/坪 (17.0年/48.9坪) | 126万/坪 (14.9年/43.6坪) |
| 京王堀之内駅 | 149万/坪 (10.6年/53.2坪) | 141万/坪 (3.3年/52.6坪) | 163万/坪 (4.0年/66.0坪) |
| 南大沢駅 | 135万/坪 (14.5年/54.0坪) | 133万/坪 (13.5年/51.6坪) | 132万/坪 (8.3年/88.5坪) |
| 多摩境駅 | 119万/坪 (17.5年/55.5坪) | 110万/坪 (12.5年/42.1坪) | 130万/坪 (5.1年/47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王永山駅 115.9 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 19.9年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 64.3 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 103.6 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 27.9 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.2 分 → 2024年 18.2 分、+19.7 ％と増加)
多摩境駅 118.6 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 12.5年から +39.9 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 42.1 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 30.7 坪から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 17.5 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 57.1 ％)
京王多摩川駅 133.1 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
京王多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.9年(昨年 13.9年から +72.2 ％増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 60.2 坪から +20.1 ％増)。平均建物面積は 114.0 坪 (昨年 64.1 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.9 年 → 2024年 23.9 年、+72.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 10.4 分、+52.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
調布駅 193.6 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -16.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 6.9年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 33.4 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 26.7 坪から +20.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.9 年 → 2024年 8.9 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.4 ％ → 2024年 56.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示