【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 402 件(１年前(2020年)に比べて +69.6％( +165件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 6.2年から +81.8 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 48.4 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 35.4 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京王多摩センター駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩センター駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王多摩センター駅、稲城駅)は +13.0 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩川駅、京王よみうりランド駅)は -20.1 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.2 年 → 2021年 11.3 年、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 24.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.2 ％ → 2021年 41.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて +90.3％( +56件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +76.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 178万/坪 (9.5年/38.0坪) | 189万/坪 (6.2年/32.8坪) | 177万/坪 (10.6年/42.9坪) |
| 京王多摩川駅 | 130万/坪 (12.2年/34.8坪) | 175万/坪 (6.8年/35.6坪) | 193万/坪 (7.6年/38.5坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 150万/坪 (8.9年/39.9坪) | 176万/坪 (2.1年/34.8坪) | 124万/坪 (11.2年/34.3坪) |
| 稲城駅 | 139万/坪 (14.0年/47.5坪) | 129万/坪 (12.4年/31.6坪) | 136万/坪 (17.0年/72.6坪) |
| 京王永山駅 | 118万/坪 (16.4年/54.2坪) | 114万/坪 (14.9年/55.4坪) | 102万/坪 (14.0年/52.1坪) |
| 京王多摩センター駅 | 125万/坪 (15.5年/50.4坪) | 105万/坪 (14.5年/70.7坪) | 132万/坪 (12.6年/122坪) |
| 京王堀之内駅 | 134万/坪 (11.8年/59.5坪) | 150万/坪 (2.2年/57.0坪) | 147万/坪 (6.9年/60.8坪) |
| 南大沢駅 | 121万/坪 (15.2年/60.5坪) | 122万/坪 (10.4年/78.3坪) | 108万/坪 (14.7年/58.1坪) |
| 多摩境駅 | 142万/坪 (5.8年/52.0坪) | 155万/坪 (2.8年/50.6坪) | 120万/坪 (4.8年/45.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩センター駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.5年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 70.7 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 50.7 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.8 分 → 2021年 16.2 分、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
稲城駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
稲城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 12.4年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 31.6 坪から +50.1 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 27.1 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.4 年 → 2021年 14.0 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 14.8 分、+43.4 ％と大きく増加)
京王多摩川駅 130.0 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
京王多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +58.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 6.8年から +77.7 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 35.6 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 34.0 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 12.2 年、+77.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 9.4 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.8 ％ → 2021年 42.3 ％)
京王よみうりランド駅 150.2 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
京王よみうりランド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.6％( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 2.1年から +319.9 ％増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 34.8 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 27.2 坪から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.1 年 → 2021年 8.9 年、+319.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示