【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京王動物園線 (高幡不動駅～多摩動物公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.3％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 6.1年から +81.2 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 36.3 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 27.6 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高幡不動駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +19.6 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(高幡不動駅)は +19.6 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高幡不動駅)は +19.6 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.1 年 → 2021年 11.1 年、+81.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.1 分 → 2021年 16.3 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +21.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +21.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王動物園線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高幡不動駅 | 130万/坪 (11.1年/36.8坪) | 109万/坪 (4.7年/36.0坪) | 126万/坪 (6.5年/42.9坪) |
| 多摩動物公園駅 | - | 95.5万/坪 (10.5年/37.1坪) | 116万/坪 (0.5年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 130.0 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.6％( +21.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 4.7年から +137.7 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 36.0 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 27.7 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.7 年 → 2021年 11.1 年、+137.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 16.3 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示