京王井の頭線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

下北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 541万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.4％( +141.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 22.1年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 44.8 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 71.0 坪から -59.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 22.1 年 → 2024年 18.9 年、-14.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 37.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 9.4 分、+52.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 11.1 ％)

明大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.6％( +74.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.1年(昨年 19.3年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 36.0 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 58.2 坪から -42.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 19.3 年 → 2024年 13.1 年、-32.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 12.8 分、+63.8 ％と大きく増加)

駒場東大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -162.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 30.7年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 30.6 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 37.3 坪から -29.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 16.7 ％)

神泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -170.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 28.1年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 52.3 坪から -68.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 100.6 坪から -72.9 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 10.0 分、+163.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)