【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +29.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 15.4年から +34.2 ％増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 43.4 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 42.8 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。神泉駅、池ノ上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +244.3 ％、坪単価は 4,384 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、神泉駅)は +168.4 ％(坪単価 +1825.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井の頭公園駅、西永福駅)は -38.0 ％(坪単価 -119.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 ％ → 2022年 29.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 20.7 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 ％ → 2022年 9.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +244.3％( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井の頭公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.6％( -145.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) | - |
| 神泉駅 | 1,125万/坪 (4.8年/121坪) | 585万/坪 (6.8年/60.0坪) | 355万/坪 (20.8年/31.8坪) |
| 駒場東大前駅 | - | 194万/坪 (31.8年/46.9坪) | 316万/坪 (30.8年/95.3坪) |
| 池ノ上駅 | 365万/坪 (16.1年/27.5坪) | 261万/坪 (37.1年/55.5坪) | 434万/坪 (28.8年/71.6坪) |
| 下北沢駅 | 384万/坪 (22.5年/23.8坪) | 332万/坪 (13.5年/35.9坪) | 304万/坪 (29.1年/42.9坪) |
| 新代田駅 | 321万/坪 (27.8年/31.3坪) | 325万/坪 (12.3年/79.8坪) | 220万/坪 (16.8年/42.4坪) |
| 東松原駅 | 364万/坪 (0.8年/33.3坪) | 351万/坪 (0.8年/109坪) | 270万/坪 (15.4年/34.8坪) |
| 明大前駅 | 296万/坪 (45.8年/48.4坪) | - | 136万/坪 (37.5年/44.6坪) |
| 永福町駅 | 288万/坪 (9.6年/46.6坪) | 269万/坪 (12.3年/36.9坪) | 333万/坪 (0.8年/31.4坪) |
| 西永福駅 | 204万/坪 (34.6年/38.6坪) | 297万/坪 (7.8年/40.6坪) | 243万/坪 (16.2年/47.1坪) |
| 浜田山駅 | 246万/坪 (18.3年/38.7坪) | 245万/坪 (18.9年/35.0坪) | 295万/坪 (7.3年/29.4坪) |
| 高井戸駅 | 231万/坪 (32.8年/78.7坪) | 265万/坪 (9.2年/36.0坪) | 242万/坪 (11.4年/27.3坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 252万/坪 (24.0年/35.7坪) | 242万/坪 (9.6年/33.9坪) | 253万/坪 (9.8年/32.3坪) |
| 久我山駅 | 287万/坪 (14.6年/33.9坪) | 245万/坪 (10.1年/28.7坪) | 248万/坪 (9.4年/44.4坪) |
| 三鷹台駅 | 222万/坪 (12.7年/38.1坪) | 194万/坪 (33.2年/31.8坪) | 216万/坪 (6.3年/37.8坪) |
| 井の頭公園駅 | 180万/坪 (30.8年/99.8坪) | 325万/坪 (11.8年/33.5坪) | 348万/坪 (10.0年/39.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 269万/坪 (24.6年/58.0坪) | 231万/坪 (21.7年/48.7坪) | 268万/坪 (15.6年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 4383.8 万/坪(昨年同期比 +244.3 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +244.3％( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 32.1年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 105.9 坪から +45.7 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 49.4 坪から +181.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 6.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.1 年 → 2022年 47.8 年、+48.8 ％と大きく増加)
神泉駅 1125.4 万/坪(昨年同期比 +92.5 ％)
神泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,125万円/坪(340万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +92.5％( +540.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 6.8年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 60.0 坪から +101.7 ％増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 127.6 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 6.8 年 → 2022年 4.8 年、-29.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 8.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
井の頭公園駅 180.3 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
井の頭公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.6％( -145.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 11.8年から +161.6 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 33.5 坪から +197.7 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 26.2 坪から +153.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.7 分 → 2022年 6.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 30.8 年、+161.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
西永福駅 203.8 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
西永福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.4％( -93.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 7.8年から +340.9 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 40.6 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 34.9 坪から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 34.6 年、+340.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示