京王井の頭線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +46.5％( +106.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 14.8年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 20.0 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.6 坪から -21.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 60.0 ％)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)

明大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(91.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.0％( +92.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 36.5年から -59.4 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 10.6 坪から +238.1 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 12.9 坪から +186.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 36.5 年 → 2022年 14.8 年、-59.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 10.0 分、+122.2 ％と大きく増加)

神泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -87.1％( -2569.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.5年(昨年 40.5年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 115.0 坪から -82.9 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 19.7 坪から +153.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)

駒場東大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.6％( -194.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.9年(昨年 28.5年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 33.3 坪から +51.5 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 45.4 坪から +60.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.3 分、-18.3 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 28.5 年 → 2022年 34.9 年、+22.2 ％と大きく増加)