【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +14.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +56.9％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 10.3年から +52.0 ％増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 41.0 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 41.7 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。駒場東大前駅、池ノ上駅、西永福駅、高井戸駅、三鷹台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西永福駅で昨年に比べ +60.6 ％、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 2 駅(西永福駅、駒場東大前駅)は +57.3 ％(坪単価 +123.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松原駅、渋谷駅)は -10.5 ％(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 5.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 15.6 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.4 ％ → 2021年 36.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 14.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -48.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 414万/坪 (32.3年/118坪) | 463万/坪 (0.25年/84.7坪) | 430万/坪 (14.3年/72.6坪) |
| 神泉駅 | 289万/坪 (39.3年/127坪) | - | 270万/坪 (37.6年/31.3坪) |
| 駒場東大前駅 | 361万/坪 (-0.75年/19.7坪) | 234万/坪 (21.8年/45.4坪) | - |
| 池ノ上駅 | 322万/坪 (15.3年/31.8坪) | 248万/坪 (32.3年/21.9坪) | 315万/坪 (1.3年/30.3坪) |
| 下北沢駅 | 316万/坪 (27.6年/46.9坪) | 283万/坪 (6.3年/63.5坪) | 187万/坪 (33.3年/115坪) |
| 新代田駅 | - | 331万/坪 (23.3年/30.3坪) | - |
| 東松原駅 | 227万/坪 (17.6年/32.3坪) | 253万/坪 (13.9年/23.7坪) | 278万/坪 (1.3年/56.0坪) |
| 明大前駅 | 237万/坪 (16.0年/27.6坪) | 228万/坪 (0.25年/21.2坪) | 337万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 永福町駅 | 251万/坪 (7.0年/35.9坪) | 255万/坪 (7.5年/28.1坪) | 239万/坪 (25.2年/45.0坪) |
| 西永福駅 | 320万/坪 (16.3年/27.7坪) | 200万/坪 (19.8年/54.5坪) | 255万/坪 (7.1年/40.2坪) |
| 浜田山駅 | 285万/坪 (20.3年/39.1坪) | 244万/坪 (9.0年/41.8坪) | 314万/坪 (5.3年/41.8坪) |
| 高井戸駅 | 287万/坪 (13.4年/51.3坪) | 224万/坪 (15.9年/29.7坪) | 192万/坪 (20.7年/35.1坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 228万/坪 (8.4年/28.9坪) | 251万/坪 (9.3年/33.3坪) | 344万/坪 (23.3年/43.1坪) |
| 久我山駅 | 241万/坪 (16.3年/35.3坪) | 263万/坪 (2.5年/56.9坪) | 236万/坪 (13.8年/46.6坪) |
| 三鷹台駅 | 235万/坪 (11.0年/37.5坪) | 189万/坪 (12.9年/32.9坪) | 238万/坪 (6.8年/35.9坪) |
| 井の頭公園駅 | 233万/坪 (39.8年/61.3坪) | 250万/坪 (10.8年/33.3坪) | - |
| 吉祥寺駅 | 257万/坪 (18.1年/36.4坪) | 274万/坪 (2.5年/40.5坪) | 262万/坪 (26.6年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西永福駅 320.5 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
西永福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.6％( +121.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.8年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 54.5 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 47.6 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.8 年 → 2021年 16.3 年、-17.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駒場東大前駅 360.6 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
駒場東大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.0％( +126.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.7年(昨年 21.8年から -103.4 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 45.4 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 93.0 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 -0.7 年、-103.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
東松原駅 226.8 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
東松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 13.9年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 23.7 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 27.2 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.9 年 → 2021年 17.6 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
渋谷駅 414.4 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -48.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 0.3年から +12704.3 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 84.7 坪から +39.3 ％増)。平均建物面積は 214.8 坪 (昨年 453.8 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 32.3 年、+12704.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示