京成成田空港線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2022年7月〜9月期の京成成田空港線 (京成高砂駅～京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 17.2年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 36.4 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 50.7 坪から +24.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京成高砂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +9.1 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。

上位 1 駅(京成高砂駅)は +9.1 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は +9.1 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 17.2 年 → 2022年 15.2 年、-11.2 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 14.3 ％)