【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の埼玉高速鉄道 (赤羽岩淵駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 7.0年から +160.8 ％増)。平均土地面積は 18.5 坪 (昨年 15.1 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 22.7 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。赤羽岩淵駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤羽岩淵駅で昨年に比べ -15.8 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽岩淵駅)は -15.8 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽岩淵駅)は -15.8 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.0 年 → 2024年 18.3 年、+160.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽岩淵駅 | 175万/坪 (18.3年/18.5坪) | 207万/坪 (7.0年/15.1坪) | 172万/坪 (27.3年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽岩淵駅 174.5 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 7.0年から +160.8 ％増)。平均土地面積は 18.5 坪 (昨年 15.1 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 22.7 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.0 年 → 2024年 18.3 年、+160.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示