埼玉高速鉄道沿線中古一戸建て相場レポート|赤羽岩淵駅～赤羽岩淵駅 2023年第4四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

埼玉高速鉄道 (1駅)
赤羽岩淵駅赤羽岩淵駅

2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年10月〜12月期の埼玉高速鉄道 (赤羽岩淵駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -40.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 0.8年から +2191.5 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 18.9 坪から +134.7 ％増)。平均建物面積は 94.8 坪 (昨年 26.5 坪から +258.1 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。赤羽岩淵駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤羽岩淵駅で昨年に比べ -17.5 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。

上位 1 駅(赤羽岩淵駅)は -17.5 ％(坪単価 -40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽岩淵駅)は -17.5 ％(坪単価 -40.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 17.3 年、+2191.5 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -40.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -40.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

**埼玉高速鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
埼玉高速鉄道	現状(2023) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
赤羽岩淵駅	190万/坪 (17.3年/44.4坪)	230万/坪 (0.8年/18.9坪)	179万/坪 (12.3年/17.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

赤羽岩淵駅 190.0 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)

赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -40.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

価格下落要因