【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.7年(昨年 45.2年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 163.0 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 130.6 坪から -44.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(十日町駅)は +705.9 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後田沢駅)は -85.0 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 45.2 年 → 2024年 37.7 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.4 分 → 2024年 12.0 分、-43.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +705.9％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | - | - | - |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | 5.4万/坪 (33.0年/266坪) | 35.7万/坪 (15.0年/78.7坪) | 0.28万/坪 (36.0年/224坪) |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 23.3万/坪 (40.0年/80.2坪) | 2.9万/坪 (52.5年/269坪) | 35.4万/坪 (28.4年/78.7坪) |
| 魚沼中条駅 | - | - | 9.1万/坪 (47.0年/34.8坪) |
| 下条駅 | - | - | - |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +705.9 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +705.9％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 52.5年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 269.2 坪から -70.2 ％減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 167.9 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.5 年 → 2024年 40.0 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
越後田沢駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
越後田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 15.0年から +120.0 ％増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 78.7 坪から +238.5 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 56.0 坪から +127.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 33.0 年、+120.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示