【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 33.8年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 123.6 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 78.1 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅、下条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下条駅で昨年に比べ +56.1 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(下条駅)は +56.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後川口駅)は +4.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.6 分 → 2023年 17.4 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +50.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | - | 8.4万/坪 (37.1年/126坪) | - |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | 2.4万/坪 (34.8年/88.7坪) | - |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | 19.0万/坪 (29.8年/63.5坪) | - | - |
| 十日町駅 | 21.5万/坪 (36.9年/128坪) | 14.3万/坪 (35.6年/135坪) | 13.6万/坪 (56.8年/77.9坪) |
| 魚沼中条駅 | - | 21.3万/坪 (35.3年/150坪) | - |
| 下条駅 | 9.3万/坪 (32.1年/80.9坪) | 6.0万/坪 (23.8年/148坪) | - |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 3.7万/坪 (41.3年/129坪) | 3.6万/坪 (17.8年/75.6坪) | 9.9万/坪 (45.3年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下条駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
下条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 23.8年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 148.2 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 30.3 坪から +68.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 29.3 分、-51.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 32.1 年、+35.1 ％と大きく増加)
越後川口駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 17.8年から +132.4 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 75.6 坪から +70.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.0 分 → 2023年 17.0 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 41.3 年、+132.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示