【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR米坂線 (越後片貝駅～坂町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.1％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.9年(昨年 20.9年から +72.0 ％増)。平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 49.9 坪から +143.4 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 34.0 坪から +73.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(坂町駅)は -54.1 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂町駅)は -54.1 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.7 分 → 2022年 15.7 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 35.9 年、+72.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.1％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.1％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後片貝駅 | - | - | - |
| 越後下関駅 | - | - | - |
| 越後大島駅 | - | - | - |
| 坂町駅 | 18.3万/坪 (35.9年/122坪) | 39.9万/坪 (15.0年/56.7坪) | 31.3万/坪 (25.2年/97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂町駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.1％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 15.0年から +138.9 ％増)。平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 56.7 坪から +114.2 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 34.0 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 35.9 年、+138.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示