【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR米坂線 (越後片貝駅～坂町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +216.8％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 39.2年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 73.6 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 39.3 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(坂町駅)は +216.8 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂町駅)は +216.8 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.2 年 → 2020年 25.2 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.7 分 → 2020年 17.3 分、+10.6 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +216.8％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +216.8％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR米坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後片貝駅 | - | - | - |
| 越後下関駅 | - | - | - |
| 越後大島駅 | - | - | - |
| 坂町駅 | 31.3万/坪 (25.2年/97.8坪) | 9.9万/坪 (39.2年/73.6坪) | 5.0万/坪 (0年/333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂町駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +216.8 ％)
坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +216.8％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 39.2年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 73.6 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 39.3 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.2 年 → 2020年 25.2 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.7 分 → 2020年 17.3 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示