JR米坂線沿線中古一戸建て相場レポート|越後片貝駅～坂町駅 2020年第2四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR米坂線 (4駅)
越後片貝駅坂町駅

2020年第2四半期
2020年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR米坂線 (越後片貝駅～坂町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.6％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 11.3年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 93.8 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.4 坪から -36.0 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。坂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂町駅で昨年に比べ +76.6 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(坂町駅)は +76.6 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂町駅)は +76.6 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2019年 11.3 年 → 2020年 0.3 年、-97.8 ％と大きく減少)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.6％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.6％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

**JR米坂線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR米坂線	現状(2020) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
越後片貝駅	-	-	-
越後下関駅	-	-	1.5万/坪 (56.3年/281坪)
越後大島駅	-	-	-
坂町駅	38.9万/坪 (0.25年/46.1坪)	22.0万/坪 (11.3年/93.8坪)	7.4万/坪 (38.8年/168坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

坂町駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)

坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.6％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

価格上昇要因