JR弥彦線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

北三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +151.4％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 32.9年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 85.4 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 70.4 坪から -26.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 32.9 年 → 2024年 23.4 年、-28.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)

東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 33.5年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 108.7 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 58.9 坪から -36.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.1 分 → 2024年 44.7 分、+34.7 ％と大きく増加)

西燕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.8年(昨年 49.5年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 64.3 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 49.5 年 → 2024年 41.8 年、-15.7 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)

燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.3％( -85.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.7年(昨年 16.0年から +178.4 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 58.6 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 83.6 坪から -54.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 17.5 分、-26.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 44.7 年、+178.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)