JR大糸線沿線中古一戸建て相場レポート|平岩駅～糸魚川駅 2022年第2四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR大糸線 (6駅)
平岩駅糸魚川駅

2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期のJR大糸線 (平岩駅～糸魚川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.4％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.8年(昨年 26.1年から +52.4 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 91.8 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 43.4 坪から +46.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(糸魚川駅)は -37.4 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -37.4 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2021年 26.1 年 → 2022年 39.8 年、+52.4 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 19.2 分、+35.9 ％と大きく増加)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.4％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.4％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

**JR大糸線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR大糸線	現状(2022) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
平岩駅	-	-	-
小滝駅	-	-	-
根知駅	-	-	-
頸城大野駅	-	-	11.8万/坪 (40.3年/75.6坪)
姫川駅	-	-	-
糸魚川駅	24.8万/坪 (39.8年/56.0坪)	39.6万/坪 (26.1年/91.8坪)	29.1万/坪 (30.5年/76.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

糸魚川駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)

糸魚川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.4％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

価格下落要因