【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 33.8年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 180.2 坪 (昨年 144.0 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 65.7 坪から +41.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。塩沢駅、宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮内駅で昨年に比べ +30.6 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮内駅)は +30.6 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は -93.7 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.5 分 → 2024年 18.2 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.6％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.7％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | 12.9万/坪 (43.5年/153坪) | 57.0万/坪 (46.2年/201坪) | 0.5万/坪 (47.5年/215坪) |
| 石打駅 | - | 46.0万/坪 (33.5年/236坪) | - |
| 大沢駅 | - | 20.8万/坪 (21.5年/103坪) | - |
| 塩沢駅 | 27.5万/坪 (35.5年/296坪) | 22.1万/坪 (35.0年/321坪) | 20.2万/坪 (42.5年/343坪) |
| 六日町駅 | 1.7万/坪 (45.5年/363坪) | 26.7万/坪 (32.4年/111坪) | 9.2万/坪 (43.0年/58.2坪) |
| 五日町駅 | - | - | 7.5万/坪 (24.0年/148坪) |
| 浦佐駅 | - | 14.8万/坪 (33.5年/40.8坪) | 11.3万/坪 (30.5年/69.9坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | - | 13.0万/坪 (41.0年/76.0坪) | 17.2万/坪 (43.0年/143坪) |
| 越後堀之内駅 | - | - | 24.8万/坪 (28.5年/355坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | 4.0万/坪 (48.5年/296坪) | 21.1万/坪 (28.0年/161坪) | 43.4万/坪 (22.9年/77.9坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 57.2万/坪 (21.5年/69.1坪) | 43.8万/坪 (26.5年/136坪) | 16.6万/坪 (41.5年/182坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.6％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.5年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 135.9 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 69.8 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.5 年 → 2024年 21.5 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.3 分 → 2024年 14.0 分、+14.0 ％と増加)
六日町駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.7％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 32.4年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 111.4 坪から +225.8 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 72.9 坪から +161.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 6.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.4 年 → 2024年 45.5 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示