【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.9％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 34.9年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 140.5 坪 (昨年 114.5 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 92.7 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。虫川大杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虫川大杉駅で昨年に比べ +33.1 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(虫川大杉駅)は +33.1 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -61.0 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.9 年 → 2022年 42.8 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虫川大杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.1％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 9.2万/坪 (43.0年/58.2坪) | 11.1万/坪 (37.2年/104坪) | 38.2万/坪 (12.8年/91.8坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 5.0万/坪 (47.5年/281坪) | 12.8万/坪 (30.8年/137坪) | 9.0万/坪 (47.9年/82.2坪) |
| まつだい駅 | - | 2.4万/坪 (54.5年/130坪) | - |
| ほくほく大島駅 | 3.8万/坪 (42.5年/393坪) | - | 3.9万/坪 (37.0年/309坪) |
| 虫川大杉駅 | 3.7万/坪 (38.5年/84.7坪) | 2.8万/坪 (42.5年/115坪) | - |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | - | 84.6万/坪 (-0.50年/154坪) |
| 犀潟駅 | - | 36.4万/坪 (21.5年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虫川大杉駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
虫川大杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.1％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 42.5年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 115.0 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 61.0 分、-49.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
十日町駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.0％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 30.8年から +54.5 ％増)。平均土地面積は 280.6 坪 (昨年 136.7 坪から +105.2 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 64.7 坪から +63.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.8 分 → 2022年 22.5 分、-31.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.8 年 → 2022年 47.5 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示