【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.5年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 95.0 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 55.5 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦駅で昨年に比べ +274.8 ％、坪単価は 42.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西浦駅)は +274.8 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河鹿島駅)は -80.8 ％(坪単価 -57.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.3 分 → 2022年 18.3 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.1％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -80.8％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 66.9万/坪 (7.4年/91.0坪) | 59.2万/坪 (7.0年/106坪) | 50.4万/坪 (13.8年/68.1坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | - | 7.5万/坪 (43.8年/27.2坪) |
| 西幡豆駅 | - | - | - |
| 東幡豆駅 | - | - | 37.3万/坪 (17.8年/106坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 42.9万/坪 (21.8年/133坪) | 11.4万/坪 (19.8年/43.9坪) | 8.3万/坪 (34.8年/81.7坪) |
| 形原駅 | 41.2万/坪 (14.3年/154坪) | 55.4万/坪 (21.4年/65.9坪) | 42.8万/坪 (16.8年/48.8坪) |
| 三河鹿島駅 | 13.6万/坪 (38.8年/36.3坪) | 71.0万/坪 (20.3年/109坪) | 66.1万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 53.7万/坪 (29.3年/39.7坪) | 40.7万/坪 (28.4年/91.4坪) | 83.3万/坪 (11.8年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +274.8 ％)
西浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +274.8％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.8年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 43.9 坪から +203.4 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 39.3 坪から +42.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.8 年 → 2022年 21.8 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
三河鹿島駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
三河鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -80.8％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 20.3年から +91.3 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 109.3 坪から -66.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.6 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 38.8 年、+91.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示