【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄広見線 (犬山駅～善師野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.1年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 66.1 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 36.4 坪から +40.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。富岡前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富岡前駅で昨年に比べ +79.2 ％、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(富岡前駅)は +79.2 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犬山駅)は -18.2 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 12.4 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富岡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +79.2％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善師野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.7％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 犬山駅 | 64.7万/坪 (22.7年/61.6坪) | 79.1万/坪 (16.9年/52.8坪) | 71.3万/坪 (15.2年/61.9坪) |
| 富岡前駅 | 65.4万/坪 (15.4年/77.1坪) | 36.5万/坪 (31.2年/111坪) | 81.4万/坪 (21.0年/124坪) |
| 善師野駅 | 36.0万/坪 (17.8年/98.3坪) | 31.9万/坪 (26.1年/75.6坪) | 38.1万/坪 (19.6年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富岡前駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +79.2 ％)
富岡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +79.2％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 31.2年から -50.6 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 111.2 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 34.4 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.2 年 → 2023年 15.4 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.5 分 → 2023年 11.0 分、-63.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 71.4 ％)
犬山駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 16.9年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 52.8 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 35.8 坪から +85.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 22.7 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示