【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄広見線 (犬山駅～善師野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.4％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 8.3年から +41.2 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 43.3 坪から +38.1 ％増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 30.9 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。犬山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは犬山駅で昨年に比べ -10.8 ％、坪単価は 70.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(犬山駅)は -10.8 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犬山駅)は -10.8 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.3 年 → 2022年 11.7 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 13.7 分、+86.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 名鉄広見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 犬山駅 | 70.6万/坪 (14.5年/59.9坪) | 79.1万/坪 (8.3年/43.3坪) | 77.9万/坪 (20.8年/68.8坪) |
| 富岡前駅 | 81.9万/坪 (0.25年/59.0坪) | - | - |
| 善師野駅 | - | - | 34.5万/坪 (11.3年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 8.3年から +75.7 ％増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 43.3 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 30.9 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.3 年 → 2022年 14.5 年、+75.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 12.2 分、+66.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示