【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2023年)に比べて +34.4％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.9年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 60.7 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 39.6 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛山駅、小牧駅、楽田駅、羽黒駅、犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛山駅で昨年に比べ +74.6 ％、坪単価は 93.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛山駅、犬山駅)は +72.8 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(間内駅、上飯田駅)は -32.0 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 47.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 24.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.3 分 → 2024年 19.7 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 15.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 96.0万/坪 (6.3年/43.4坪) | 126万/坪 (11.0年/34.0坪) | 20.6万/坪 (0年/16.6坪) |
| 味鋺駅 | 81.4万/坪 (20.4年/47.1坪) | 78.5万/坪 (12.7年/54.3坪) | 123万/坪 (18.8年/41.5坪) |
| 味美駅 | 80.3万/坪 (14.1年/38.2坪) | 95.9万/坪 (7.4年/47.0坪) | 84.3万/坪 (15.4年/38.5坪) |
| 春日井駅 | 82.2万/坪 (20.2年/57.8坪) | 97.7万/坪 (16.6年/53.9坪) | 82.4万/坪 (18.9年/45.7坪) |
| 牛山駅 | 93.4万/坪 (7.3年/46.4坪) | 53.5万/坪 (16.0年/49.9坪) | 97.9万/坪 (1.0年/39.3坪) |
| 間内駅 | 81.0万/坪 (12.4年/41.7坪) | 135万/坪 (1.0年/42.4坪) | 32.1万/坪 (30.3年/45.8坪) |
| 小牧口駅 | 73.7万/坪 (15.0年/56.0坪) | 76.7万/坪 (20.5年/106坪) | 98.4万/坪 (15.9年/66.1坪) |
| 小牧駅 | 92.0万/坪 (14.9年/71.3坪) | 69.0万/坪 (28.7年/83.9坪) | 97.1万/坪 (4.4年/39.6坪) |
| 小牧原駅 | 89.4万/坪 (6.7年/49.5坪) | 81.5万/坪 (15.9年/51.9坪) | 80.1万/坪 (12.9年/55.3坪) |
| 味岡駅 | 93.3万/坪 (14.6年/73.3坪) | 78.6万/坪 (14.8年/98.8坪) | 102万/坪 (20.8年/71.4坪) |
| 田県神社前駅 | 81.0万/坪 (16.3年/38.9坪) | 82.3万/坪 (13.3年/34.3坪) | 96.5万/坪 (14.7年/50.1坪) |
| 楽田駅 | 46.6万/坪 (33.5年/68.1坪) | 30.1万/坪 (19.0年/33.3坪) | 51.1万/坪 (24.3年/55.2坪) |
| 羽黒駅 | 81.5万/坪 (10.8年/52.2坪) | 61.2万/坪 (19.9年/82.8坪) | 53.3万/坪 (16.0年/41.6坪) |
| 犬山駅 | 91.8万/坪 (20.0年/46.5坪) | 53.7万/坪 (36.3年/59.6坪) | 53.9万/坪 (31.5年/58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛山駅 93.4 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
牛山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.6％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 16.0年から -54.2 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 49.9 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.0 年 → 2024年 7.3 年、-54.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 18.7 分、-25.3 ％と大きく減少)
犬山駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +71.1 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.1％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 36.3年から -44.8 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 59.6 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.4 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.3 年 → 2024年 20.0 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
間内駅 81.0 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
間内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.2％( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 1.0年から +1140.9 ％増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 42.4 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 31.8 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 12.4 年、+1140.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 27.6 分、+360.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
上飯田駅 96.0 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 11.0年から -42.4 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 34.0 坪から +27.4 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 32.1 坪から +53.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 11.0 年 → 2024年 6.3 年、-42.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示