【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 126 件(１年前(2020年)に比べて +48.2％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 14.5年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 61.6 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 53.3 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅、味鋺駅、間内駅、小牧口駅、小牧原駅、田県神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧原駅で昨年に比べ +54.8 ％、坪単価は 82.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牧原駅、上飯田駅)は +45.1 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽黒駅、味岡駅)は -30.8 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.5 年 → 2021年 10.9 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.4 ％ → 2021年 57.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.7 分 → 2021年 21.2 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.5％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.6％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 117万/坪 (4.9年/34.1坪) | 86.7万/坪 (15.4年/38.9坪) | 113万/坪 (0年/27.2坪) |
| 味鋺駅 | 84.0万/坪 (6.9年/43.1坪) | 65.7万/坪 (19.6年/42.7坪) | 99.5万/坪 (12.0年/56.3坪) |
| 味美駅 | 80.2万/坪 (10.7年/54.3坪) | 99.0万/坪 (15.6年/70.9坪) | 85.7万/坪 (11.6年/65.8坪) |
| 春日井駅 | 97.2万/坪 (9.3年/50.9坪) | 86.7万/坪 (11.1年/70.4坪) | 83.7万/坪 (11.0年/59.8坪) |
| 牛山駅 | 84.0万/坪 (16.0年/53.4坪) | - | 76.9万/坪 (1.0年/34.4坪) |
| 間内駅 | 92.6万/坪 (0年/51.4坪) | 69.5万/坪 (26.0年/82.2坪) | 91.7万/坪 (9.6年/55.5坪) |
| 小牧口駅 | 78.6万/坪 (15.3年/73.2坪) | 62.7万/坪 (24.0年/64.3坪) | 114万/坪 (9.3年/81.3坪) |
| 小牧駅 | 91.4万/坪 (4.6年/48.4坪) | 84.4万/坪 (16.8年/58.6坪) | 92.5万/坪 (12.8年/56.7坪) |
| 小牧原駅 | 82.8万/坪 (13.0年/51.2坪) | 53.5万/坪 (18.3年/49.9坪) | 120万/坪 (0.3年/41.8坪) |
| 味岡駅 | 54.8万/坪 (22.6年/114坪) | 78.3万/坪 (10.8年/59.0坪) | 68.7万/坪 (12.6年/116坪) |
| 田県神社前駅 | 78.7万/坪 (0.5年/65.0坪) | 63.4万/坪 (14.5年/45.4坪) | 61.7万/坪 (26.0年/51.4坪) |
| 楽田駅 | - | 75.6万/坪 (0年/60.5坪) | 17.2万/坪 (34.0年/49.9坪) |
| 羽黒駅 | 52.8万/坪 (21.0年/57.3坪) | 77.1万/坪 (1.0年/64.7坪) | 78.1万/坪 (13.3年/60.5坪) |
| 犬山駅 | 62.9万/坪 (17.7年/65.5坪) | 87.6万/坪 (19.5年/71.1坪) | 80.3万/坪 (12.0年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧原駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.8％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 18.3年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 49.9 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 32.3 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 13.0 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.3 分 → 2021年 30.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
上飯田駅 117.4 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.5％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 15.4年から -68.1 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 38.9 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.8 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.4 年 → 2021年 4.9 年、-68.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 14.7 分、+43.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 9.1 ％)
羽黒駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.6％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 1.0年から +1997.1 ％増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 64.7 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 32.1 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 21.0 年、+1997.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 20.4 分、+51.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
味岡駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
味岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 10.8年から +109.5 ％増)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 59.0 坪から +93.7 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 41.4 坪から +31.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 22.6 年、+109.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.4 分 → 2021年 29.3 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示