この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.2％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.5年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 49.5 坪から +59.4 ％増)。平均建物面積は 185.7 坪 (昨年 44.2 坪から +319.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ +209.5 ％、坪単価は 94.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +209.5 ％(坪単価 +63.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は +8.2 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 7.2 分、-58.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +209.5％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 93.3万/坪 (20.8年/93.8坪) | 86.2万/坪 (16.3年/46.1坪) | 121万/坪 (6.2年/33.9坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 94.4万/坪 (34.8年/56.7坪) | 30.5万/坪 (43.8年/42.4坪) | 94.4万/坪 (21.8年/29.1坪) |
| 砂田橋駅 | - | - | 50.6万/坪 (35.8年/27.2坪) |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | 54.4万/坪 (32.8年/101坪) |
| 小幡緑地駅 | - | 76.6万/坪 (21.8年/63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +209.5 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +209.5％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 43.8年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 42.4 坪から +33.9 ％増)。平均建物面積は 213.3 坪 (昨年 78.7 坪から +171.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.8 年 → 2023年 34.8 年、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
大曽根駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.2％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 16.3年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 46.1 坪から +103.3 ％増)。平均建物面積は 167.4 坪 (昨年 34.8 坪から +381.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 20.8 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示