【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR内子線 (内子駅～新谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.6年(昨年 37.2年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 75.0 坪から +43.6 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 49.9 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新谷駅)は +152.6 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は -40.5 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.2 年 → 2024年 31.6 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 43.8 分 → 2024年 49.6 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +152.6％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR内子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 内子駅 | 16.3万/坪 (26.5年/110坪) | 27.3万/坪 (34.8年/71.3坪) | 35.8万/坪 (43.3年/112坪) |
| 五十崎駅 | 49.3万/坪 (56.5年/36.3坪) | - | - |
| 喜多山駅 | - | - | 5.1万/坪 (0年/90.8坪) |
| 新谷駅 | 73.6万/坪 (35.4年/121坪) | 29.1万/坪 (45.2年/89.7坪) | 39.5万/坪 (33.4年/71.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新谷駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +152.6 ％)
新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +152.6％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 45.2年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 89.7 坪から +34.4 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 50.4 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.2 年 → 2024年 35.4 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.0 分 → 2024年 51.5 分、+28.7 ％と大きく増加)
内子駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 34.8年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 71.3 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 49.8 坪から +24.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.8 年 → 2024年 26.5 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示