【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR内子線 (内子駅～新谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.6％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 25.4年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 106.8 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 37.2 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。内子駅、新谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新谷駅で昨年に比べ +84.1 ％、坪単価は 66.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新谷駅)は +84.1 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は +33.3 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 59.5 分 → 2021年 34.4 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.4 年 → 2021年 30.4 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +84.1％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.3％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR内子線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 内子駅 | 26.7万/坪 (33.6年/133坪) | 20.0万/坪 (22.4年/79.8坪) | 28.7万/坪 (41.2年/71.5坪) |
| 五十崎駅 | - | - | - |
| 喜多山駅 | - | - | - |
| 新谷駅 | 66.7万/坪 (15.8年/72.6坪) | 36.2万/坪 (29.2年/143坪) | 29.4万/坪 (34.8年/237坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新谷駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +84.1％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 29.2年から -46.0 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 142.9 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.0 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.2 年 → 2021年 15.8 年、-46.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.7 分 → 2021年 18.0 分、-49.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
内子駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.3％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 22.4年から +50.2 ％増)。平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 79.8 坪から +67.2 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 41.3 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 75.4 分 → 2021年 39.3 分、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 33.6 年、+50.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示