【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +39.0％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 36.5年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 145.0 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 57.7 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伊予大洲駅)は +241.9 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大洲駅)は +241.9 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 36.5 年 → 2022年 30.5 年、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.9 分 → 2022年 30.3 分、+79.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +241.9％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +241.9％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | 94.0万/坪 (1.0年/54.5坪) | - | - |
| 伊予大平駅 | - | - | - |
| 伊予中山駅 | - | - | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | - | 37.3万/坪 (33.7年/190坪) | 39.2万/坪 (24.0年/84.7坪) |
| 新谷駅 | 30.9万/坪 (45.0年/46.9坪) | - | 19.5万/坪 (0年/325坪) |
| 伊予大洲駅 | 24.3万/坪 (33.0年/54.7坪) | 7.1万/坪 (45.0年/103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予大洲駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +241.9 ％)
伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +241.9％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 45.0年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 102.9 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 66.6 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.0 年 → 2022年 33.0 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.3 分 → 2022年 18.2 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示