【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR予土線 (真土駅～北宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 37.8年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 87.7 坪から +99.7 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 52.2 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(北宇和島駅)は -67.2 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北宇和島駅)は -67.2 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.8 年 → 2022年 29.5 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 24.6 分、+44.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -67.2％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -67.2％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予土線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 真土駅 | - | - | - |
| 吉野生駅 | - | - | - |
| 松丸駅 | 22.1万/坪 (39.8年/278坪) | - | 10.1万/坪 (23.3年/30.3坪) |
| 出目駅 | - | 2.8万/坪 (30.3年/133坪) | - |
| 近永駅 | 13.5万/坪 (41.3年/178坪) | - | 13.2万/坪 (14.3年/83.2坪) |
| 深田駅 | - | - | - |
| 大内駅 | - | - | - |
| 二名駅 | - | - | 2.8万/坪 (0年/88.5坪) |
| 伊予宮野下駅 | 49.6万/坪 (9.3年/118坪) | - | 35.0万/坪 (26.3年/115坪) |
| 務田駅 | - | - | 4.2万/坪 (48.3年/60.5坪) |
| 北宇和島駅 | 16.5万/坪 (17.3年/22.7坪) | 50.4万/坪 (45.3年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北宇和島駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
北宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -67.2％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 45.3年から -61.9 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 60.5 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.3 年 → 2022年 17.3 年、-61.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 21.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示