【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR予土線 (真土駅～北宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +103.0％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 28.0年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 86.0 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 24.2 坪から +115.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.4 分 → 2021年 17.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.0 年 → 2021年 37.8 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| JR予土線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 真土駅 | - | - | - |
| 吉野生駅 | - | - | - |
| 松丸駅 | - | 10.1万/坪 (23.3年/30.3坪) | 24.1万/坪 (45.8年/114坪) |
| 出目駅 | 2.8万/坪 (30.3年/133坪) | - | - |
| 近永駅 | - | 13.2万/坪 (14.3年/83.2坪) | - |
| 深田駅 | - | - | - |
| 大内駅 | - | - | - |
| 二名駅 | - | 2.8万/坪 (0年/88.5坪) | - |
| 伊予宮野下駅 | - | 35.0万/坪 (26.3年/115坪) | - |
| 務田駅 | - | 4.2万/坪 (48.3年/60.5坪) | - |
| 北宇和島駅 | 50.4万/坪 (45.3年/60.5坪) | - | 11.8万/坪 (45.3年/25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示