【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.5％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.2年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 53.8 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 36.4 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道後公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上一万駅で昨年に比べ +581.6 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(上一万駅)は +581.6 ％(坪単価 +109.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後温泉駅)は -30.8 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.2 年 → 2021年 26.0 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.8 分 → 2021年 16.8 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +581.6％( +109.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 62.9万/坪 (23.6年/46.0坪) | 91.0万/坪 (24.4年/87.3坪) | 82.4万/坪 (12.1年/78.7坪) |
| 道後公園駅 | 113万/坪 (1.8年/50.3坪) | 62.6万/坪 (13.3年/53.7坪) | 81.9万/坪 (19.8年/76.2坪) |
| 南町駅 | 57.3万/坪 (46.8年/42.4坪) | 23.7万/坪 (36.8年/39.3坪) | 75.2万/坪 (34.8年/115坪) |
| 上一万駅 | 129万/坪 (1.8年/96.8坪) | 18.9万/坪 (41.8年/66.6坪) | 59.4万/坪 (22.8年/50.4坪) |
| 警察署前駅 | - | - | - |
| 勝山町駅 | 17.1万/坪 (42.1年/65.0坪) | 20.4万/坪 (42.3年/20.8坪) | - |
| 大街道駅 | 72.3万/坪 (47.8年/30.3坪) | - | 27.5万/坪 (50.8年/36.3坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上一万駅 128.8 万/坪(昨年同期比 +581.6 ％)
上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +581.6％( +109.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.8年(昨年 41.8年から -95.8 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 66.6 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.8 年 → 2021年 1.8 年、-95.8 ％と大きく減少)
道後温泉駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.4年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 87.3 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 32.8 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 52.2 分 → 2021年 22.1 分、-57.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示