【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +11.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.9年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 96.1 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 43.8 坪から +50.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵本駅で昨年に比べ +178.3 ％、坪単価は 66.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(蔵本駅、西麻植駅)は +149.9 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛島駅、穴吹駅)は -85.4 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 27.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.5 ％ → 2022年 40.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.9％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -88.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | - | 13.2万/坪 (25.5年/46.9坪) | - |
| 阿波加茂駅 | - | - | 75.1万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 三加茂駅 | - | - | 1.6万/坪 (28.5年/218坪) |
| 江口駅 | - | - | 0.15万/坪 (44.5年/163坪) |
| 阿波半田駅 | 22.1万/坪 (34.0年/165坪) | - | - |
| 貞光駅 | 11.0万/坪 (42.5年/113坪) | - | 19.0万/坪 (36.0年/183坪) |
| 小島駅 | - | 13.5万/坪 (50.5年/133坪) | 29.1万/坪 (17.5年/103坪) |
| 穴吹駅 | 3.3万/坪 (30.5年/76.1坪) | 18.9万/坪 (43.9年/129坪) | 22.0万/坪 (32.5年/136坪) |
| 川田駅 | 4.1万/坪 (0年/124坪) | - | |
| 阿波山川駅 | - | 4.4万/坪 (43.2年/194坪) | - |
| 山瀬駅 | 14.8万/坪 (17.5年/154坪) | - | 41.3万/坪 (21.5年/57.5坪) |
| 学駅 | 6.0万/坪 (53.5年/245坪) | - | - |
| 阿波川島駅 | 6.3万/坪 (45.0年/129坪) | - | 35.6万/坪 (27.0年/310坪) |
| 西麻植駅 | 19.5万/坪 (43.5年/49.9坪) | 8.8万/坪 (22.5年/72.6坪) | - |
| 鴨島駅 | 20.3万/坪 (30.2年/167坪) | 29.2万/坪 (32.7年/75.6坪) | 36.7万/坪 (41.5年/115坪) |
| 麻植塚駅 | - | - | - |
| 牛島駅 | 2.4万/坪 (37.5年/91.5坪) | 20.2万/坪 (34.5年/147坪) | 3.1万/坪 (40.5年/274坪) |
| 下浦駅 | 58.2万/坪 (25.5年/59.0坪) | - | - |
| 石井駅 | 38.0万/坪 (33.0年/54.5坪) | 47.5万/坪 (18.3年/81.4坪) | 17.5万/坪 (38.9年/96.8坪) |
| 府中駅 | 52.9万/坪 (7.0年/55.2坪) | 32.8万/坪 (28.0年/171坪) | 37.8万/坪 (23.5年/100坪) |
| 鮎喰駅 | 36.7万/坪 (27.8年/59.7坪) | 43.1万/坪 (26.5年/49.0坪) | 31.5万/坪 (26.8年/44.2坪) |
| 蔵本駅 | 66.2万/坪 (12.5年/52.2坪) | 23.8万/坪 (43.5年/31.8坪) | 50.4万/坪 (22.3年/42.0坪) |
| 佐古駅 | 69.1万/坪 (15.5年/57.0坪) | 86.2万/坪 (17.5年/56.9坪) | 40.7万/坪 (25.5年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵本駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +178.3 ％)
蔵本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +178.3％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 43.5年から -71.3 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 31.8 坪から +64.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 75.6 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.5 年 → 2022年 12.5 年、-71.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 15.5 分、+1450.0 ％と大きく増加)
西麻植駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +121.6 ％)
西麻植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +121.6％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 22.5年から +93.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 72.6 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 43.5 年、+93.3 ％と大きく増加)
牛島駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -88.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 34.5年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 146.7 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 64.3 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 22.5 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
穴吹駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
穴吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.5％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 43.9年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 128.6 坪から -40.8 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 55.0 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.9 年 → 2022年 30.5 年、-30.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.0 分 → 2022年 53.7 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示