【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR土讃線 (坪尻駅～大歩危駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.1％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 22.9年から +81.7 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 116.1 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 52.2 坪から +52.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(阿波池田駅)は -84.9 ％(坪単価 -66.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波池田駅)は -84.9 ％(坪単価 -66.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.2 分 → 2024年 20.7 分、-21.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.9 年 → 2024年 41.5 年、+81.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坪尻駅 | - | - | - |
| 箸蔵駅 | - | - | - |
| 佃駅 | - | - | - |
| 阿波池田駅 | 11.9万/坪 (40.0年/45.4坪) | 78.8万/坪 (0.5年/46.1坪) | 7.5万/坪 (49.5年/96.8坪) |
| 三縄駅 | 4.1万/坪 (44.5年/52.9坪) | - | - |
| 祖谷口駅 | - | 5.8万/坪 (56.5年/333坪) | - |
| 阿波川口駅 | - | - | - |
| 小歩危駅 | - | - | - |
| 大歩危駅 | - | 15.6万/坪 (11.5年/39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波池田駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
阿波池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 0.5年から +7841.0 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 46.1 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 33.3 坪から +222.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 40.0 年、+7841.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 16.0 分、+146.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示