阿佐海岸鉄道沿線中古一戸建て相場レポート|阿波海南駅～宍喰駅 2020年第4四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

阿佐海岸鉄道 (2駅)
阿波海南駅宍喰駅

2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の阿佐海岸鉄道 (阿波海南駅～宍喰駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.8年(昨年 24.3年から +80.4 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 79.7 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 47.9 坪から -68.4 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(阿波海南駅)は -41.3 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波海南駅)は -41.3 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.5 分 → 2020年 15.0 分、-23.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2019年 24.3 年 → 2020年 43.8 年、+80.4 ％と大きく増加)
築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった阿波海南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった阿波海南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

**阿佐海岸鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
阿佐海岸鉄道	現状(2020) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
阿波海南駅	11.2万/坪 (43.8年/42.4坪)	19.1万/坪 (24.3年/79.7坪)	9.7万/坪 (26.8年/135坪)
海部駅	-	-	17.9万/坪 (31.3年/83.2坪)
宍喰駅	-	-	-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

阿波海南駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)

阿波海南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

価格上昇要因