【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の広島電鉄横川線 (寺町駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.8年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 45.1 坪から +140.2 ％増)。平均建物面積は 164.6 坪 (昨年 29.0 坪から +467.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。横川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横川駅で昨年に比べ -18.4 ％、坪単価は 87.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(横川駅)は -18.4 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は -18.4 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 広島電鉄横川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺町駅 | - | - | - |
| 横川駅 | 87.0万/坪 (25.4年/108坪) | 107万/坪 (26.8年/45.1坪) | 96.9万/坪 (31.8年/43.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 87.0 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.8年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 45.1 坪から +140.2 ％増)。平均建物面積は 164.6 坪 (昨年 29.0 坪から +467.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示