【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の広島電鉄横川線 (寺町駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +133.9％( +120.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 29.9年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 52.4 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 45.6 坪から -47.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(横川駅)は -32.2 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は -32.2 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.9 年 → 2021年 17.5 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.3 分 → 2021年 5.0 分、-76.6 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄横川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺町駅 | 359万/坪 (0年/31.8坪) | - | - |
| 横川駅 | 60.8万/坪 (17.5年/52.9坪) | 89.7万/坪 (29.9年/52.4坪) | 74.9万/坪 (30.0年/79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 29.9年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 52.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.6 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.9 年 → 2021年 17.5 年、-41.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示