【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR木次線 (宍道駅～八川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.0％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 33.3年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 165.5 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 43.9 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(木次駅)は -28.0 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲三成駅)は -87.9 ％(坪単価 -46.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 34.2 分 → 2024年 39.8 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲三成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR木次線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | - | 57.3万/坪 (20.8年/75.6坪) | 33.3万/坪 (46.3年/63.5坪) |
| 加茂中駅 | - | - | - |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | - | 22.5万/坪 (31.3年/148坪) | - |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 6.0万/坪 (0年/112坪) | 8.3万/坪 (34.3年/235坪) | - |
| 日登駅 | - | - | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | 4.7万/坪 (0年/185坪) | - |
| 出雲三成駅 | 6.3万/坪 (31.3年/126坪) | 52.6万/坪 (46.8年/159坪) | 7.4万/坪 (40.3年/160坪) |
| 亀嵩駅 | - | - | 8.7万/坪 (0年/133坪) |
| 出雲横田駅 | 6.1万/坪 (0年/127坪) | - | - |
| 八川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 234.9 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 49.9 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 9.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
出雲三成駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
出雲三成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 46.8年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 158.8 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 50.7 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.8 年 → 2024年 31.3 年、-33.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 65.5 分 → 2024年 90.0 分、+37.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示