【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 30.1年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 108.3 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 56.9 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宍道駅、出雲市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周布駅で昨年に比べ +766.6 ％、坪単価は 43.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(周布駅、宍道駅)は +430.6 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江津駅、益田駅)は -92.8 ％(坪単価 -49.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 25.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.1 年 → 2024年 33.6 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 51.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.8％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.7％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 14.0万/坪 (46.9年/102坪) | 21.2万/坪 (33.5年/318坪) | 6.1万/坪 (33.5年/142坪) |
| 荒島駅 | - | 12.9万/坪 (48.5年/303坪) | 31.7万/坪 (23.1年/79.0坪) |
| 揖屋駅 | - | 15.1万/坪 (39.5年/199坪) | 45.2万/坪 (33.5年/52.9坪) |
| 東松江駅 | 47.2万/坪 (47.5年/49.9坪) | 45.1万/坪 (23.3年/74.7坪) | 11.1万/坪 (42.0年/148坪) |
| 松江駅 | 51.7万/坪 (43.5年/94.5坪) | 68.1万/坪 (27.9年/79.2坪) | 52.4万/坪 (30.0年/103坪) |
| 乃木駅 | 47.8万/坪 (32.5年/69.6坪) | 44.1万/坪 (35.5年/74.1坪) | 61.9万/坪 (11.5年/69.6坪) |
| 玉造温泉駅 | - | 45.3万/坪 (53.5年/145坪) | 78.3万/坪 (14.5年/49.6坪) |
| 来待駅 | - | 3.7万/坪 (49.5年/245坪) | - |
| 宍道駅 | 58.8万/坪 (18.5年/278坪) | 30.2万/坪 (19.5年/278坪) | 109万/坪 (0.5年/84.7坪) |
| 荘原駅 | - | 58.4万/坪 (16.0年/175坪) | 29.9万/坪 (43.5年/90.8坪) |
| 直江駅 | 82.6万/坪 (1.5年/69.6坪) | 101万/坪 (7.8年/69.1坪) | - |
| 出雲市駅 | 95.8万/坪 (4.2年/67.1坪) | 60.3万/坪 (24.0年/86.0坪) | 42.6万/坪 (28.8年/142坪) |
| 西出雲駅 | 7.1万/坪 (42.5年/57.5坪) | 25.6万/坪 (53.0年/92.3坪) | - |
| 出雲神西駅 | - | - | 17.4万/坪 (42.5年/133坪) |
| 江南駅 | 3.6万/坪 (51.5年/106坪) | - | - |
| 小田駅 | - | 8.0万/坪 (51.5年/212坪) | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | - | 7.6万/坪 (0年/75.6坪) | 15.7万/坪 (41.5年/71.1坪) |
| 大田市駅 | 3.5万/坪 (48.5年/363坪) | 23.1万/坪 (33.8年/66.6坪) | 14.5万/坪 (38.4年/87.5坪) |
| 静間駅 | - | 2.8万/坪 (46.5年/227坪) | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | 16.7万/坪 (32.5年/99.8坪) | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | 13.2万/坪 (41.5年/40.8坪) | 22.1万/坪 (28.5年/99.8坪) |
| 石見福光駅 | - | 1.5万/坪 (0年/49.9坪) | 6.6万/坪 (65.5年/46.9坪) |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 0.24万/坪 (73.6年/95.3坪) | 77.0万/坪 (24.3年/140坪) | 26.8万/坪 (51.5年/84.7坪) |
| 都野津駅 | - | - | 33.2万/坪 (29.7年/97.3坪) |
| 敬川駅 | - | - | - |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | 9.0万/坪 (32.5年/57.5坪) | - | - |
| 下府駅 | - | 13.8万/坪 (43.5年/90.8坪) | - |
| 浜田駅 | 20.3万/坪 (46.5年/157坪) | 38.1万/坪 (28.4年/93.3坪) | 28.3万/坪 (32.9年/49.9坪) |
| 西浜田駅 | - | 15.1万/坪 (54.5年/57.5坪) | 16.2万/坪 (41.5年/65.0坪) |
| 周布駅 | 43.1万/坪 (0.5年/157坪) | 5.0万/坪 (46.5年/209坪) | 3.6万/坪 (32.5年/151坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | 10.9万/坪 (47.5年/166坪) |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | 2.3万/坪 (0年/99.8坪) | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | 10.8万/坪 (38.5年/247坪) |
| 益田駅 | 3.7万/坪 (39.5年/59.0坪) | 26.5万/坪 (32.0年/171坪) | 14.6万/坪 (38.5年/77.4坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周布駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +766.6 ％)
周布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +766.6％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 46.5年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 208.7 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 45.4 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.5 年 → 2024年 0.5 年、-98.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 56.5 分 → 2024年 18.0 分、-68.1 ％と大きく減少)
宍道駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +94.6 ％)
宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +94.6％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.5年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 278.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 132.6 坪 (昨年 142.2 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 17.3 分、-17.5 ％と減少)
江津駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.7％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 73.6年(昨年 24.3年から +202.5 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 140.1 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 38.1 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 73.6 年、+202.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
益田駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.0％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 32.0年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 170.9 坪から -65.5 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 48.4 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.0 年 → 2024年 39.5 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 72.5 分、+141.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示