この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +434.2％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 48.4年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 218.8 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 84.3 坪 (昨年 130.6 坪から -35.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(雲州平田駅)は +271.4 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は +271.4 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.4 年 → 2023年 35.6 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 24.1 分、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +271.4％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +271.4％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | 78.7万/坪 (39.0年/113坪) | - | - |
| 大津町駅 | - | - | 84.0万/坪 (1.0年/64.3坪) |
| 武志駅 | - | - | - |
| 川跡駅 | 20.3万/坪 (35.0年/139坪) | - | - |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | - | - | - |
| 雲州平田駅 | 22.3万/坪 (27.5年/267坪) | 6.0万/坪 (48.5年/56.0坪) | 26.6万/坪 (31.0年/92.5坪) |
| 布崎駅 | - | - | - |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | - | - |
| 一畑口駅 | 36.1万/坪 (53.0年/151坪) | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | 39.7万/坪 (34.0年/78.7坪) | - | 14.4万/坪 (30.0年/81.7坪) |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | - | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 26.3万/坪 (35.5年/124坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲州平田駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +271.4 ％)
雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +271.4％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 48.5年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 267.0 坪 (昨年 56.0 坪から +377.0 ％増)。平均建物面積は 150.5 坪 (昨年 130.6 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.5 年 → 2023年 27.5 年、-43.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 51.0 分 → 2023年 67.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示