【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.7％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -62.3％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.6年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 112.6 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 52.8 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +8.1 ％、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +8.1 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は +8.1 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 19.5 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 61.0万/坪 (19.5年/90.9坪) | 56.4万/坪 (20.2年/94.5坪) | 45.4万/坪 (24.9年/96.9坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | - | 37.3万/坪 (22.0年/180坪) | 87.0万/坪 (0年/45.4坪) |
| 藤根駅 | - | 12.7万/坪 (52.0年/296坪) | 66.3万/坪 (24.5年/194坪) |
| 立川目駅 | - | 7.5万/坪 (36.9年/113坪) | - |
| 横川目駅 | - | - | 7.2万/坪 (44.9年/206坪) |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | - | 3.9万/坪 (42.4年/99.8坪) | 1.2万/坪 (47.3年/60.5坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | 2.8万/坪 (39.0年/274坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.2年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 94.5 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 49.9 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示