【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.2％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 16.1年から +76.5 ％増)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 89.6 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 31.7 坪から +60.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(北上駅)は -40.7 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -40.7 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.0 分 → 2022年 25.8 分、-19.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.1 年 → 2022年 28.5 年、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.7％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.7％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR北上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 41.1万/坪 (26.2年/84.6坪) | 69.3万/坪 (17.4年/95.2坪) | 51.7万/坪 (21.4年/108坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | - | 71.3万/坪 (2.2年/66.0坪) | |
| 藤根駅 | - | 8.7万/坪 (40.5年/75.6坪) | 8.4万/坪 (52.5年/287坪) |
| 立川目駅 | - | - | - |
| 横川目駅 | - | - | |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | - | - | - |
| ゆだ高原駅 | 2.8万/坪 (39.0年/274坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.7％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 17.4年から +50.7 ％増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 95.2 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 32.2 坪から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.8 分 → 2022年 24.2 分、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 26.2 年、+50.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示