【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 35.9年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 174.3 坪 (昨年 158.1 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 45.1 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(久慈駅)は +4.6 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸中夏井駅)は -55.2 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | - | - | - |
| 平内駅 | - | - | 12.3万/坪 (19.5年/132坪) |
| 種市駅 | - | 2.2万/坪 (61.0年/160坪) | 9.7万/坪 (42.5年/186坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | 6.3万/坪 (35.3年/99.8坪) | - |
| 陸中八木駅 | 13.2万/坪 (39.3年/424坪) | - | - |
| 有家駅 | 26.4万/坪 (40.3年/148坪) | - | - |
| 陸中中野駅 | 8.3万/坪 (43.3年/266坪) | 15.0万/坪 (15.0年/109坪) | - |
| 侍浜駅 | - | 7.6万/坪 (44.8年/257坪) | - |
| 陸中夏井駅 | 10.4万/坪 (47.2年/315坪) | 23.1万/坪 (40.8年/139坪) | 9.0万/坪 (56.3年/51.4坪) |
| 久慈駅 | 25.0万/坪 (36.6年/125坪) | 23.9万/坪 (33.4年/159坪) | 33.8万/坪 (26.4年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 33.4年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 159.2 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 49.1 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.9 分 → 2024年 26.5 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 53.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 7.7 ％)
陸中夏井駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
陸中夏井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.2年(昨年 40.8年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 314.6 坪 (昨年 139.2 坪から +126.1 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 24.2 坪から +168.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 40.8 年 → 2024年 47.2 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 22.0 分、+450.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示