【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 37.6年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 146.7 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 45.4 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。陸中夏井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸中夏井駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸中夏井駅)は +15.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久慈駅)は +1.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 37.6 年 → 2022年 33.3 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.2 分 → 2022年 20.7 分、+13.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中夏井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | - | - | - |
| 平内駅 | 10.2万/坪 (19.3年/109坪) | - | - |
| 種市駅 | 3.9万/坪 (0年/215坪) | - | 8.3万/坪 (49.3年/145坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | - | - |
| 陸中八木駅 | - | - | - |
| 陸中中野駅 | - | - | 12.2万/坪 (32.3年/218坪) |
| 侍浜駅 | - | - | 10.3万/坪 (34.3年/271坪) |
| 陸中夏井駅 | 9.0万/坪 (56.3年/51.4坪) | 7.8万/坪 (45.8年/93.8坪) | 10.9万/坪 (32.3年/90.0坪) |
| 久慈駅 | 34.7万/坪 (31.0年/118坪) | 34.2万/坪 (33.5年/164坪) | 15.1万/坪 (42.3年/147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸中夏井駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
陸中夏井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 45.8年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 93.8 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.9 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 45.8 年 → 2022年 56.3 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
久慈駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 33.5年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 164.4 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 44.4 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示