【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.2年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 103.1 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 63.6 坪 (昨年 65.3 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雫石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +78.1 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +78.1 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -42.1 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.2 年 → 2024年 34.3 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 33.0 分 → 2024年 39.1 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -56.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.1％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 33.9万/坪 (35.8年/78.5坪) | 58.6万/坪 (29.0年/99.1坪) | 61.9万/坪 (29.7年/85.5坪) |
| 雫石駅 | 14.6万/坪 (9.3年/99.8坪) | 8.2万/坪 (37.3年/266坪) | 42.3万/坪 (21.3年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +78.1 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.1％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 37.3年から -75.2 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 266.2 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 87.7 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.3 年 → 2024年 9.3 年、-75.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 60.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
盛岡駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -56.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 29.0年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 99.1 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 64.8 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.0 年 → 2024年 35.8 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 33.2 分 → 2024年 37.9 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 52.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示