【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.5年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 76.2 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 67.8 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(盛岡駅)は +0.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +0.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 16.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 41.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 54.2万/坪 (30.6年/79.8坪) | 53.9万/坪 (30.3年/76.3坪) | 60.7万/坪 (20.2年/71.5坪) |
| 雫石駅 | - | 117万/坪 (-0.50年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 30.3年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 76.3 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 68.8 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 16.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 2.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 30.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示