【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.9％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.9年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 99.4 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 39.5 坪から +42.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅、盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは二戸駅で昨年に比べ -97.8 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(いわて沼宮内駅)は +185.3 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二戸駅)は -97.8 ％(坪単価 -49.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.8 分 → 2023年 29.5 分、-19.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 ％ → 2023年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +13.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -97.8％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 57.6万/坪 (22.4年/116坪) | 57.5万/坪 (11.3年/145坪) | 38.2万/坪 (25.0年/80.9坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 55.8万/坪 (18.8年/82.9坪) | 59.3万/坪 (17.2年/106坪) | 42.2万/坪 (19.0年/90.9坪) |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 58.6万/坪 (29.0年/99.1坪) | 61.9万/坪 (29.7年/85.5坪) | 47.6万/坪 (32.8年/93.7坪) |
| いわて沼宮内駅 | 10.1万/坪 (54.3年/75.6坪) | 3.5万/坪 (0年/57.5坪) | - |
| 二戸駅 | 1.1万/坪 (0年/242坪) | 50.6万/坪 (31.5年/121坪) | 152万/坪 (21.3年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわて沼宮内駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +185.3 ％)
いわて沼宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +185.3％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 57.5 坪から +31.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 18.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
二戸駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -97.8％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 120.6 坪から +100.6 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 38.6 坪から +25.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 47.0 分 → 2023年 64.0 分、+36.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示