【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の岡山電軌清輝橋線 (清輝橋駅～清輝橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +577.2％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 51.0年から -65.5 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 38.6 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 22.7 坪から +57.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(清輝橋駅)は +577.2 ％(坪単価 +59.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清輝橋駅)は +577.2 ％(坪単価 +59.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.0 年 → 2024年 17.6 年、-65.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.5 分 → 2024年 26.7 分、+18.5 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清輝橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +577.2％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清輝橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +577.2％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 岡山電軌清輝橋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 清輝橋駅 | 69.3万/坪 (17.6年/44.4坪) | 10.2万/坪 (51.0年/38.6坪) | 72.7万/坪 (36.0年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清輝橋駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +577.2 ％)
清輝橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +577.2％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 51.0年から -65.5 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 38.6 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 22.7 坪から +57.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.0 年 → 2024年 17.6 年、-65.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.5 分 → 2024年 26.7 分、+18.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示